商住房的产权问题

北京市场上，商住房供给大于普通住宅，深圳12月份商住房供给也占比达80%。即便如此，买这种loft商住仍然要十分小心。

1、loft商住房只能赚点租金

二手房市场上，同地段商住房和住宅的价格差异非常大，越靠近中心城区，差距越大。

北京的石景山的CRD银座(商住)单价在4.5万左右，而附近的远洋山水则高达7万左右;而地段更优越的西直门区域，金贸中心(商住)单价在5.5万左右，附近的铁路巷单价早已奔10万了。

前段时间有则报道，《190万元商住房税费85万元》，原价45万现价190万，房价涨了4倍多，但由于不享受“满五唯一”等优惠，出售时要缴纳7万多增值税，43万多土地增值税，29万的个税，5.7万的契税……

也许你会想着转嫁给购房者，但这笔钱对方愿意出么?买商住房出手相对困难，核心区赚租金倒是比较好，但五六环外的商住房就得打折扣了。

2、居住成本

这些大家应该都知道，不详细说了，不通燃气、水电物业费都比较贵。

3、产权问题

前几天有关70年产权到期自动续期的消息让房地产着实躁动了一番，但商住房的土地是商业性质的，免费续期的可能性不大。

总之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具备“商”的潜力，还是不要碰的好。