提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形

在提前解除房屋租赁合同时，需要注意以下几个方面：确保符合合同解除的条件，租房押金不能直接扣除，以及承租人的法律权益。房屋租赁合同提前解除的情形包括承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物致使租赁物受到损失的情况，未经出租人同意转租，以及无正当理由未支付或迟延支付租金的情况。承租人提前解除租赁合同的违约责任是按照合同约定执行，如果没有约定，出租人应当举证证明其损失的存在。

法律分析

在提前解除房屋租赁合同时，需要注意以下几个方面：

1. 确保符合合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。

3.房东的法律权益。

二、房屋租赁合同提前解除的情形

房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种：

1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。

三、承租人提前解除租赁合同的违约责任

承租人提前解除租赁合同的违约责任是约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失，则按合同约定执行。如果合同没有约定，则出租人应当举证证明其损失的存在，否则，很难获得赔偿。有的合同约定，如果一方解除合同应当提前某个月通知对方，则提前通知的期间可视为给予对方的合理准备期间，损失赔偿可以参照该期间的租金予以适当确定。

结语

在提前解除房屋租赁合同时，承租人需注意符合合同解除的条件，否则将构成违约。同时，租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。另外，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在承租人提前解除租赁合同的情况下，需承担相应的违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。