未成年孩子接受房屋赠与后，能否撤销赠与？

房屋赠与给未成年孩子后，一般情况下不可以撤回赠与，但在特定条件下仍可撤回。赠与合同未过户前可以撤回，但公证或涉及公益义务的赠与不可撤回。若经济状况恶化影响生活，赠与人可撤回赠与。已过户的情况下，赠与人可撤回若受赠人严重侵害、不履行义务或违法致死。撤回赠与情况复杂，需谨慎处理。建议委托专业律师协助处理赠与房屋纠纷。

法律分析

房屋赠与给未成年孩子后，不可以撤回赠与。

若将房屋赠与给未成年孩子，已经签订房屋赠与合同并公证，或已经办理了房屋过户手续的，赠与人就不可以反悔，撤回赠与，否则就需要承担相应的法律责任。未成年孩子的监护人可以委托律师向法院提起诉讼，要求赠与人继续履行合同或赔偿相应的损失。

满足条件的，可以撤回赠与。

将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。

1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可以撤回;赠与人不交付房屋的，受赠人可以至法院诉讼要求交付。

2、若房屋赠与合同进行了公证，但未过户的，在赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即赠与人无需再赠与房屋，实质撤回赠与。

3、如果房屋已经过户，若受赠人存在以下情形的，赠与人可以撤回赠与。

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如因未成年孩子故意或过失导致赠与人严重受伤的，赠与人可以撤回赠与，收回房屋。

(2)对赠与人有扶养义务而不履行。

(3)不履行赠与合同约定的义务。如房屋赠与合同是附条件合同的，未成年孩子未按合同履行约定的，赠与人可以撤回赠与。

4、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤回赠与。

虽然赠与人可以撤回赠与的情况不少，但是房屋赠与给未成年孩子的情况，有时非常复杂，往往不是简单地套用就可以撤回赠与的。如当因离婚、同居关系结束等因素，导致赠与房屋给未成年孩子的，不但涉及赠与问题，还涉及离婚财产、同居财产分割等一系列问题，往往生硬套用上述撤回赠与的情况是行不通的，况且房屋又是重大的财产，更应该慎重处理。不管赠与人，还是未成年孩子的监护人，我们都建议委托专业的离婚或赠与合同律师协助处理，选择最有利的方案后，在进一步处理赠与房屋纠纷。

结语

房屋赠与给未成年孩子后，一般情况下是不可以撤回赠与的。已签订赠与合同并公证，或已办理过房屋过户手续的，赠与人无法反悔，否则将承担法律责任。然而，在特定条件下，仍可撤回赠与，收回房屋。例如，赠与合同未过户前可撤回，但公益性或公证的赠与合同除外。若赠与人经济状况严重恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，也可实质性撤回赠与。如果房屋已过户，赠与人可在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务、不履行合同义务或因受赠人违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力时撤回赠与。尽管撤回赠与的情况存在，但房屋赠与给未成年孩子的情况常复杂，不宜简单套用。建议委托专业律师处理相关纠纷，以选择最有利的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。