北京房产赠与需要购房资格么？

需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。

房屋赠与的流程

第一步，审核受赠人是否有购房资质；

第二步，评估要赠与的房子；

第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；

第四步，拿着公证书到地税交税；

第五步，交完税后建委换新房本。二手房赠与手续和税费

1.公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元；另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)；

2.评估费：600元/宗；

3.税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收；

4.赠与后房本按什么时间来计算直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间；

5.赠与的房子再卖时怎么收税呢直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

哪些房子不能赠与?

禁止赠与的房屋有：

1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

3、依法收回土地使用权的房屋。土地使用权以出让方式取得，土地使用权期满或者根据社会公共利益提前收回土地使用权的房屋不得赠与；

4、未经其他共有人同意的共有房屋；

5、权属有争议的房屋；

6、房屋设定抵押后，未经抵押权人同意，房屋所有人不得随意处分房屋；

7、未依法登记领取所有权证书的房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。