夫妻房产赠与所需的手续是什么？

夫妻间房产赠与和离婚过户的手续要求及法律约束力。赠与需签订书面合同、办理公证和所有权转移登记。离婚时需先取得房产证，可诉讼离婚后申请法院强制执行或协议离婚时办理公证，以确保过户。未经登记的不动产转让无效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。离婚协议对财产处理具有法律约束力，离婚后如有争议可提起诉讼。

法律分析

一、夫妻间房产赠与需要什么手续

夫妻间房产赠与需要的手续有：

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；

2、办理公证。

3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

《民法典》第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、夫妻离婚房产过户需要哪些手续

房屋要取得合法的产权才能办理过户登记，所以夫妻离婚时，房屋未取得房产证的，不能办理过户登记，当事人可以了得房屋完整产权后，再持房产证、离婚协议书等材料，办理房屋过户登记。诉讼离婚，一方不配合过户的，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

（1）以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

（2）离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第六十九条

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

结语

夫妻间房产赠与和离婚房产过户都需要一定的手续。赠与时，需签订书面合同并办理公证，同时办理房屋所有权转移登记手续。离婚房产过户需取得房产证后，持离婚协议书等材料办理过户登记。对于不配合过户的情况，可采取起诉并申请法院强制执行的措施，或在离婚时办理离婚协议书公证。以上手续的办理是确保房产权益的法律保障。根据《民法典》相关规定，经登记的不动产物权具有效力，离婚协议对男女双方具有法律约束力。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。