如何将划拨的土地和房产赠与孩子？

划拨土地的房子风险

划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”，比如安居工程房、经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房。这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍、家庭无住房等。这类房屋也可以取得房产证，没有风险，只是在满足相关条件后才可以上市交易（如经适房购买后五年内不得出售）。交易时必须缴纳土地出让金，按照房改房、安居房、经适房依次为交易价的1%、2%、15%。

划拨土地的房子拆迁怎样补偿

划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;

《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条，在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

划拨土地的房子拆怎么补偿

划拨土地的房子拆迁的补偿是拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

划拨土地的房子国家征用怎么办

(1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿；

(2)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定；

(3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

划拨土地的房子有房产证吗

可以办房产证， 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条、第二十四条、第四十条、第五十六条 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答