建行房贷怎么计算还款

本文介绍了计算银行贷款每月的还款金额的两种方式,分别是等额本息还款方式和等额本金还款方式。其中,等额本息还款方式需要计算每月应还贷款本金和月利率,然后使用公式计算每月还款金额;等额本金还款方式则是每月还款金额等于贷款本金除以还款月数,再加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率。此外,文章还介绍了房贷的相关知识。

法律分析

计算银行贷款每月的还款金额：

等额本息还款方式：

首先，我们需要计算每月应还贷款本金和月利率。然后，使用以下公式计算每月还款金额：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款方式：

每月还款金额等于贷款本金除以还款月数，再加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率。(其中^符号表示乘方)

注：贷款第一月还款额度会略高于计算额度，因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。

二、房贷

也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

结语

无论是等额本息还款方式还是等额本金还款方式,都可以方便地计算出每月还款金额。对于等额本息还款方式,每月还款金额等于贷款本金除以还款月数,再加上本金减去已归还本金累计额乘以每月利率。(其中^符号表示乘方)。对于等额本金还款方式,每月还款金额略高于计算额度,需加上前一个月多余的几日的需还款额度。

在计算银行贷款每月的还款金额时,需要使用公式[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。而对于房贷,则需要根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十四条 金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：

(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；

(二)发行金融债券。

中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第四十八条 以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第八十二条 当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权人的，人民法院不予支持。