买房贷款合同什么时候拿，买房贷款的办理流程

一、买房贷款合同什么时候拿

买房贷款合同一般在贷款审批通过后可以拿。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。在实践中，因为涉及备案和盖章等原因，通常在签订完后的10-20天才能拿到。

二、买房贷款的办理流程

买房贷款的办理流程如下：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3.办理按揭贷款申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

三、买房贷款的注意事项

买房贷款需要注意如下事项：

1.购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款。

2.要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

3.合同中要明确最终的交房日期。