房产赠与费用的计算方法是什么？

房产赠与是一种时尚潮流，越来越多的中老年人选择把房产赠与给下一代。房产赠与需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、印花税和公证费。营业税和印花税免征，个人所得税和契税按国家规定税率计算。赠与给三代以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，可以免征个人所得税。

法律分析

如今,房产赠与已经成为一种时尚潮流,越来越多的中老年人选择把房产赠与给下一代,以便他们能够使用这些房产。当然房产赠与也是需要交费用的，只要是合法的房子，需要缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。那么我就来介绍一下房产赠予费用如何计算?

1、营业税。免征。

2、个人所得税。免征。

3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

4、印花税，不免。万分之五。

5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。

如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

拓展延伸

房产赠与的税费计算方法是什么？

房产赠与是指赠与人将其房屋所有权无偿转让给受赠人,但赠与人在赠与财产的权利转移前可以随时撤销赠与。房产赠与的税费计算方法比较复杂,主要包括以下几个方面:

1.赠与税:赠与税是指赠与人在赠与财产的权利转移前,应向受赠人支付的税金。根据《中华人民共和国房产税法》的规定,赠与的房产应征收房产税,税率为房产评估价值的1.2%。

2.遗产税:如果赠与的房产作为赠与人的遗产进行继承,则需要征收遗产税。遗产税的征收对象为赠与人的遗产,税率为遗产评估价值的20%。

3.契税:在房屋权利转移时,赠与人还需要向受赠人支付契税。契税的征收对象为房屋所有权转移的受让者,税率为房屋评估价值的3%。

房产赠与的税费计算方法需要考虑多个因素,因此需要赠与人与受赠人仔细协商,并遵循相关法律法规的规定。为了避免不必要的法律风险,建议在赠与财产前咨询专业的律师或税务专业人士。

结语

房产赠与费用需要考虑营业税、个人所得税、契税和印花税等因素。赠与房产时，需要缴纳的税费较高，但如果赠与人三代以内亲属、抚养人或赡养人受赠房产，则可以节省个人所得税。同时，公证费和评估价的2%也需要考虑。总体来说，赠与房产需要考虑更多的费用，建议选择买卖过户的方式。

法律依据

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条

个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。