租赁房屋火灾责任如何认定

租客应尽保管义务，如火灾原因不明，应赔偿他人损失。租客在突发事故中承担全部责任，应安全使用房屋。但出租人应告知房屋年份、缺陷和隐患，维修责任，否则因老化输电线路引发火灾，需赔偿承租人损失。

法律分析

法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。

但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。

拓展延伸

租赁房屋火灾责任纠纷解决的最佳实践

租赁房屋火灾责任纠纷解决的最佳实践是确保租赁双方的权益得到合理保护和公正处理。首先，双方应在签订租赁合同时明确约定火灾责任的承担方式和范围，包括租客的防火措施和房东的安全设施维护责任。其次，在火灾发生后，应立即通知相关部门并采取必要的救援措施，确保人员安全和火势控制。同时，双方应尽快联系保险公司，提供必要的证据和文件以便理赔。若纠纷无法通过协商解决，可寻求法律援助或通过仲裁机构进行调解。对于受害方，应保留相关证据并咨询专业律师，以确保自己的权益得到维护。最后，租赁双方在事后应总结经验教训，加强火灾预防和应急措施，以减少类似纠纷的发生。

结语

在处理租赁房屋火灾责任纠纷时，法院通常依据消防部门的火灾事故认定书来认定责任。如无法查明起火原因，应认定租客未尽妥善保管义务，并赔偿他人损失。然而，作为出租人，也有告知承租人房屋年份、缺陷和隐患的义务，并承担安全修缮责任。最佳实践是在租赁合同中明确约定火灾责任，并在火灾发生后采取必要措施保障人员安全。若无法协商解决，可寻求法律援助或仲裁机构调解。保留证据并咨询专业律师可维护受害方权益。双方应总结经验教训，加强火灾预防和应急措施，减少类似纠纷发生。

法律依据

中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十三条 客运索道、大型游乐设施在每日投入使用前，其运营使用单位应当进行试运行和例行安全检查，并对安全附件和安全保护装置进行检查确认。

电梯、客运索道、大型游乐设施的运营使用单位应当将电梯、客运索道、大型游乐设施的安全使用说明、安全注意事项和警示标志置于易于为乘客注意的显著位置。

公众乘坐或者操作电梯、客运索道、大型游乐设施，应当遵守安全使用说明和安全注意事项的要求，服从有关工作人员的管理和指挥；遇有运行不正常时，应当按照安全指引，有序撤离。

中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章 公共文化设施建设与管理 第二十二条 公共文化设施管理单位应当建立健全安全管理制度，开展公共文化设施及公众活动的安全评价，依法配备安全保护设备和人员，保障公共文化设施和公众活动安全。

中华人民共和国消防法（2021修正）：第二章 火灾预防 第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。

消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。

申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。

公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。