产权证抵押贷款利率是多少

本文介绍了房产证抵押贷款的相关信息，包括利率、申请材料和贷款程序等。利率方面，用于经营的贷款利率较高，用于消费的贷款利率较低。申请材料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。贷款程序包括借款人贷前咨询、银行对借款人的审查、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押和借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

法律分析

一、产权证抵押贷款利率是多少？

用房子作为抵押物申请贷款时，借款人可以将贷款资金用于经营或消费。

（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

二、房产证抵押贷款的申请材料

（一）身份证明

（二）户口本

（三）婚姻证明

（四）收入证明

（五）抵押房产的房地产证及评估报告

（六）贷款用途证明

（七）银行规定的其它资料

房产证抵押贷款的成数、年限及利率。贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

三、房产证抵押贷款的贷款程序

（一）借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，

提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

拓展延伸

房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，其利率计算方式主要分为以下几种：按照房产评估价值、按照房产交易价格、按照房产市场利率。其中，按照房产评估价值计算的利率较为普遍，一般为基准利率的70%至80%；按照房产交易价格计算的利率较为浮动，一般为基准利率的60%至70%；按照房产市场利率计算的利率则较为复杂，一般会受到市场供求、政策等因素的影响，具有较大的不确定性。

此外，在计算房产证抵押贷款利率时，还需要考虑到抵押物的价值、抵押物的类型、抵押物的权属状况等因素。如果抵押物的价值较高，则可以获得较低的利率；如果抵押物的价值较低或者类型不合适，则可能会导致利率较高。

总之，在选择房产证抵押贷款利率计算方式时，需要根据自身情况选择最合适的方式，并充分了解相关因素对利率的影响。同时，在签订抵押贷款合同时，应当仔细阅读合同条款，避免被隐藏的利率、费用等影响贷款成本。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。