房屋赠与合同不成立有效吗

本文主要介绍了赠与房屋的合同是否有效以及赠与合同订立的注意事项。赠与合同自始不成立，但与合同效力是否有效无关。赠与合同订立时需要注意赠与财产的具体明确、赠与人的权利和义务、赠与合同的内容以及赠与合同的纠纷处理方式。赠与人在赠与财产时应说明存在的瑕疵,否则可能承担责任。房屋赠与合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。

法律分析

一、赠与房屋的合同是否有效？

房屋赠与合同自始不成立，因此与合同效力是否有效无关。

赠与合同不成立不等同于赠与合同未生效，不管这份赠与合同是否生效，它的前提条件都是赠与合同必须先成立。

二、赠与合同订立的注意事项有哪些

赠与合同订立的注意事项有如下：

1.赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。

2.从赠与人的角度考虑，如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑，如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。

3.如果赠与人在赠与受赠人财产时对受赠人有一定的要求则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。

4.没有财产所有权或者处分权的，赠与人不得作为赠与财产赠与他人，否则可能造成对第三人合法权利的侵害。

5.赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的药承担责任。

三、房屋赠与合同纠纷怎么处理

房屋赠与合同纠纷的处理可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋赠与合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

结语

赠与房屋的合同是否有效？答案是否定的。赠与合同自始不成立，因此与合同效力是否有效无关。赠与合同订立的注意事项包括具体明确合同内容、从赠与人和受赠人的角度考虑分别提供建议、说明赠与财产存在的瑕疵以及提供处理纠纷的途径。房屋赠与合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。