未入住前能否取消租房合同？

租房后中途退房的问题主要取决于合同中是否有明确规定。如果合同中有明确规定，按照规定执行；如果没有规定，则可以与房东协商解决。如果房东延迟交付房屋，租客可以要求退房并返还订金或租金。严重影响居住使用的房屋质量问题可以要求退房。对于与租赁信息不符的房屋，可以无条件要求房东退房并退还定金。

法律分析

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

5、房子签了合同不想租了的话可以与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

结语

根据合同中的明确规定，租房后中途退房需要提前一个月通知对方，并支付违约金。如果合同没有规定，可以与房东协商解决退房退款问题。如果房东延迟交付房屋，租客可以要求退房并要求双倍返还订金或租金。若房屋质量严重影响正常居住使用，租客可以要求退房。对于与租赁信息描述不符合的房子，租客可以无条件要求房东退房并退还租房定金。根据具体情况，租客可以与房东协商解决问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。