房屋租赁合同期满，如何处理未到期退房？

房屋出租未到期退房处理：承租人可与出租人协商提前终止合同；如出租人拒绝协商，承租人按合同约定赔偿；若出租人违约导致承租人解除租赁关系，无需赔偿。

法律分析

房屋出租未到期退房处理如下：承租人提前退房的可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。

拓展延伸

退房违约金及合同解除方式

当房屋租赁合同期满前需要退租时，租户需要考虑退房违约金及合同解除方式。退房违约金是指在合同期限内提前终止合同所需支付的违约金，一般根据合同约定或双方协商确定。若租户无法履行合同约定，退房违约金可能会被扣除押金或额外支付。合同解除方式包括协商解除、法定解除等。租户应尽早与房东协商解决，双方可以商定解除合同的具体条件和程序。如果无法达成一致，可以依法解除合同，但需注意遵守法律程序。退房违约和合同解除都需要谨慎处理，建议咨询专业律师以获得合法权益的保障。

结语

退房违约及合同解除是房屋出租未到期退房时需要考虑的重要问题。根据合同约定或双方协商，租户可能需要支付退房违约金。合同解除方式包括协商解除和法定解除，租户应及早与房东协商并达成一致。如无法协商一致，可依法解除合同，但需遵守法律程序。退房违约和合同解除都需慎重处理，建议咨询专业律师以确保合法权益。

法律依据

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。