2023房屋赠与步骤指南

房屋赠与的流程及所需资料，以及赠与的优劣势。赠与包括签订赠与合同、缴纳契税、办理公证和产权转移登记等步骤。赠与的优势是产权人可以自主选择受赠人，但劣势是受赠人在出售房屋时需缴纳20%的个税，除非满足特定条件免税。赠与方式涉及契税、评估费和公证费等费用。

法律分析

一、房屋赠与流程是什么

1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3.办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证;

4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;

5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房产赠与过户所需资料

父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

三、房产赠与的优劣势

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。

其中，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。

结语

房屋赠与流程简单明了：签订赠与合同、缴纳契税、办理公证、产权转移登记手续。根据最高法院规定，签订书面赠与合同并交付产权证即可认定赠与成立。个人无偿赠与房屋的三种情形不征收个人所得税。办理赠与需要携带相关证件，并办理房屋产权赠与合同公证。赠与方式经济实惠，费用包括契税、评估费、公证费及少量过户费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。