房屋租赁的期限为多长,租赁期满拒不退房怎么处理

法律解析：

一、当事人可以约定租赁期限。但是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。二、租赁合同到期不续签的承租人应当搬离。如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。