房产无偿赠与的过户步骤是什么？

无偿赠与房屋过户的主旨是：根据相关规定，无偿赠与房屋需要签订书面合同，并缴纳相关税费。同时，必须办理公证手续和房屋所有权转移登记手续。最后，赠与人将房屋交付给受赠人，以办理房屋产权转移登记为准。

法律分析

无偿赠与房屋过户有以下流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书；

(2)身份证件；

(3)房地产权证；

(4)赠与书及公证书；

(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

拓展延伸

房产无偿赠与的税务影响及解析

房产无偿赠与是指房主将房产以无偿方式转让给他人。在这种情况下，涉及到的税务影响是不可忽视的。根据相关税法规定，房产无偿赠与涉及到的税务主要包括房产赠与税和个人所得税。房产赠与税是指受赠方需要按照规定缴纳的一种税费，其计算基础是根据房产的市场价值确定的。个人所得税是指赠与方需要缴纳的一种税费，其计算基础是根据房产的原值和赠与时的市场价值之差确定的。因此，在进行房产无偿赠与之前，双方需要充分了解相关税务规定，并咨询专业人士以获取准确的解析和建议，以便合理规划和安排财务事务。

结语

房产无偿赠与涉及的税务影响不可忽视。赠与人和受赠人在办理过户手续前，需了解房产赠与税和个人所得税的相关规定。房产赠与税按市场价值计算，个人所得税按原值与市场价值之差计算。双方应咨询专业人士，获取准确解析和建议，以合理规划和安排财务事务。办理过户手续需遵循一定流程，包括签订赠与合同、缴纳税费、办理公证和登记手续。最终，赠与人将房屋交付受赠人。扩展延伸：了解相关税法规定，确保合规操作。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。