二手楼房过户需要哪些证件

二手楼房过户所需证件包括房屋所有权证、契税证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、离婚证（如丢失，需到原婚姻登记的民政部门补办）、丧偶证（如离婚，需提供离婚协议书或民事调节书或法院判决书）、购房证明（如未婚，需提供未婚证明）。二手房过户需要交的税费包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费和出售二手房还需要交个人所得税。买卖二手房过户的时间一般最短一周，最长45天，办理妥当后能够拿到房产证，再加

法律分析

二手楼房过户所需证件包括:

1. 房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2. 契税证;

3. 夫妻双方身份证(复印件2份);

4. 夫妻双方户口簿(复印件1份);

5. 结婚证(如丢失,需到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

6. 离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;

7. 丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;

8. 未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

二、二手房过户需要交多少税费

1.交易手续费；

2.合同印花税；

3.房地产经纪费，即中介费；

4.转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5.出售二手房还需要交个人所得税。

三、买卖二手房过户要多久?

1.最短一周，最长45天。

2.购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

3.然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

4.再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

拓展延伸

二手楼房过户需要交多少税费？根据我国《房屋交易税费暂行条例》规定，房屋买卖双方需按以下方式缴纳相关税费：

1. 契税：由购房人支付，房屋买卖合同签订时，购房人应支付房屋总价的3%作为契税。

2. 个人所得税：由卖方支付，房屋转让所得应缴纳20%的个人所得税，由卖方代扣代缴。

3. 营业税：已取消，不再需要缴纳。

4. 印花税：由购房人支付，房屋买卖合同签订时，应支付印花税票的0.05%作为印花税。

5. 手续费：部分房屋买卖合同中可能会约定手续费，一般由卖方支付，具体金额双方协商确定。

6. 房屋登记费：由购房人支付，房屋买卖合同签订时，应支付房屋登记费的0.02%作为房屋登记费。

以上税费合计，房屋买卖双方需缴纳的税费总额约为房屋总价的3.75%。具体税费金额以实际购房合同和当地税务部门规定为准。

结语

二手楼房过户所需证件包括房屋所有权证、契税证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、离婚证(如丢失,需到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认)、丧偶证(如丢失,需到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认)、购房证明、丧偶未再婚证明、未婚证明。二手房过户需要交的税费包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费、转产费、个人所得税。买卖二手房过户一般需要1到45天,具体时间取决于房屋情况和交易双方。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。