如何在购房合同中约定贷款事项？

购房贷款需满足以下条件：1）在中国境内具备完全民事行为能力，是中国公民或在中国大陆有居留权的外国公民；2）已支付房款的首付不得低于房价的30%；3）有固定工资收入，足够偿还本金和利息；4）房屋作为抵押物；5）持有符合法律规定的户口簿和身份证；6）存款不少于房价的30%；7）提供有效购房合同或其他购房证明；8）遵守贷款合同；9）满足银行的其他合法要求。

法律分析

购房合同是可以进行贷款的，并且目前来说购房贷款都是向银行进行贷款的，贷款是银行依据法律的相关规定按照一定的利率和什么时候归还的约定等条件将资金外借的一种信用的行为。银行通过贷款将自己的资金投放出去不仅可以满足社会的生产，促进社会经济的发展，而且还可以让银行通过利率将银行自身的资金一直累加。

一般来说贷款买房的人需要具备以下的条件，银行才会同意你贷款的要求：

1、申请买房贷款的人必须是在中国境内拥有完全的民事行为的能力，并且是中国的公民以及在中国大陆这边有居留权的国外公民。

2、进行买房贷款的人已经将买房的首付交了的，一般来说买房的首付不能小于你购买的房子的总金额的百分之三十的。

3、申请买房贷款的人，经过银行对他的工作的查看或者由申请人自己拿出的证据证明申请贷款的人是每个月都有着固定的工资收入的，并且他的工资除去自己的日常开销之后，还能够进行偿还之后的本金以及利息的。

4、在向银行进行贷款买房的时候，是需要同意将你所要购买的房子来作为你贷款的抵押物的。

5、进行贷款的人还需要有符合法律规定的户口簿，以及本人的身份证之类的能证明自己的身份的东西。

6、在银行开立了存款专户的申请人，需要满足他的存款金额不少于需要购买房子的总金额的百分之三十。

7、在向银行进行申请贷款的时候，需要拿上你有效的已经签订的购买房屋的合同或者其他能够证明你买房的证明材料。

8、愿意执行贷款合同中所写的所有内容。

9、银行所要求的其他合法的条件。

结语

购房贷款是一种向银行借款的信用行为，通过此举，银行不仅能满足社会生产需求、促进经济发展，还能通过利率累积资金。申请购房贷款需满足条件：在中国境内具备完全民事行为能力，是中国公民或在中国大陆有居留权的外国公民；已支付购房首付，一般不低于房价的30%；有稳定的月收入，足够偿还本金及利息；同意将购房物作为抵押物；持有符合法律规定的户口簿和身份证等身份证明材料；在银行开立存款专户，存款不少于房价的30%；提供有效的购房合同或其他相关证明材料；愿意履行贷款合同中的约定；满足银行的其他合法要求。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。