如果在租房合同签一年中途不租了，能否退租？

租房合同签一年中途不租了可以退，但房东有权扣留违约金。租房合同到期没退押金是违法的，可以起诉要求退还押金和赔偿损失。租房合同过期了可能仍有法律作用，双方可继续履行原合同约定，但可以随时解除合同。

法律分析

一、租房合同签一年中途不租了可以退吗

租房合同签一年中途不租了可以退。

因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。

二、租房合同到期没退押金违法吗

租房合同到期没退押金是违法的。租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。

根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、租房合同过期了还有法律作用吗

租房合同过期了可能还有法律作用，即当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

结语

根据《民法典》规定，租房合同签一年中途不租了是违约行为，房东有权扣留房租作为违约金。租房合同到期后未退还押金是违法的，承租人可与出租人友好协商，如协商不成可向法院起诉要求返还押金并赔偿损失。租房合同过期后仍继续履行原合同约定，只是租期改为不定期，双方都有权解除合同。在处理租房合同纠纷时，最好遵循法律规定并与对方进行充分沟通，以减少经济损失和法律风险。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。