二手房产过户都需要什么手续费

本文介绍了二手房交易手续服务费、过户登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、营业税及附加、个人所得税等各项费用。具体收费标准包括住宅和非住宅的区别，以及买卖双方各承担的费用。同时，还提到了拆迁居民和自用普通住宅的契税优惠政策。

法律分析

1. 二手房交易手续服务费:住宅收费为6元/平方米(包括房改房、经济适用房和安居房,减半收取3元/平方米);非住宅收费为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

拓展延伸

二手房过户所需手续清单是房屋买卖过程中必不可少的一部分。根据我国《房屋交易管理条例》的相关规定，买卖双方在完成房屋交易时需要完成一系列手续。以下为二手房过户所需手续清单的主要内容：

1. 房屋权属转移登记：过户双方需要到当地房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记，完成房屋所有权转移。

2. 房屋买卖合同签订：双方需签订房屋买卖合同，约定房屋交付、价格等事项。

3. 房屋交付：双方需在合同约定时间内完成房屋交付手续。

4. 房屋过户手续：卖方需要提供房屋权属证明、房屋买卖合同等材料，到当地房屋权属登记部门办理过户手续。

5. 房屋交接：双方需在合同约定时间内完成房屋交接手续。

6. 户口迁移：卖方需要将房屋户口迁出，买方需要将房屋户口迁入。

7. 物业交割：双方需在合同约定时间内完成物业交割手续。

8. 税费缴纳：双方需按照合同约定，完成房屋交易税费的缴纳。

以上为二手房过户所需手续清单的主要内容，买卖双方需按照约定完成各项手续，确保房屋交易顺利进行。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。