房产过户需要准备什么材料，需要哪些费用

一、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备如下材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

3.完税凭证（契税缴款书）。

4.当事人的身份证明。

二、房产过户需要哪些费用

房产过户需要什么下列费用：

1.契税。

2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米。

3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

5.证照印花税，5元/本。

6.工本费，10元/本。

需要注意的是，商品房还要征收契税1.5%(非普通住宅3%)，交纳成交价格5.5%的营业税，房改房还需要缴纳土地出让金。

三、房产过户手续

房产过户需要如下手续：

1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，房管部门需要在15日内作出答复。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5.由房地产管理部门核发过户单。