二手房过户需要哪些材料，什么是二手房

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

一、平房过户需要什么手续

一、房屋过户手续需提交的资料：

（一）房屋所有权证书；

（二）买卖合同；

（三）双方当事人身份证原件及复印件；

（四）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、房屋过户流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

三、收费标准：

（一）交易手续费：交易双方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米；

②非住宅：10元/平方米。

（二）登记费：由购房人交纳。住宅：80元/套；

（三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（四）印花税：5元/本(由购房人交纳)。

（五）契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳；

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

四、领取房产证需携带证件

（一）已交税费的发票；

（二）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；

（三）收件清单。

二、二手房己过户买方无力侩还未款可以退房吗

已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了。二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

三、买二手房的过户需要什么材料？

1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。