二手房屋房产过户手续都包括哪些

购买房子的时候其中有多个比较重要的环节，就拿购买二手房来说，最关键的一个步骤是双方携带相关的材料到当地的房管局，针对房产证进行过户的。只有房产证依法办理了过户，才代表着房屋的真正所有权者发生了改变。因此在办理过户之前，肯定是必须要知道，二手房屋房产过户手续都包括哪些?

二手房屋房产过户手续都包括哪些?

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

在二手房屋买卖办理过户的过程当中，需要的手续主要包括双方的身份证，产权证书，房屋买卖合同等有效证件，房产过户一般都是由当地的房管局办理具体事项的。不管您是因为什么原因要对房产进行过户的，比如说是因为离婚房产过户，也可以先到当地的房管局咨询一下房屋房产过户手续，因为可能各地房管局的要求都不太一样的。