房贷提前还贷利息计算攻略

房贷提前还款需注意：部分提前还款需重新计算利息，交行不收手续费，工行需2~3个月利息，其他银行需1个月利息。农行三年内收1个月利息作为手续费，三年后不收。大部分股份制银行不收手续费，外资银行根据还款年限收费。大部分银行要求至少还款一年后才可提前还贷，个别银行随时可申请提前还贷。一般房贷金额较大，一年内较少提前还贷。

法律分析

1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

2、提前还款是否需要交手续费，国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。

3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

拓展延伸

房贷提前还贷利息计算公式及注意事项

提前还贷是指在贷款期限内提前偿还部分或全部房贷本金的行为。在进行提前还贷时，需要计算相应的利息。通常，房贷提前还贷利息的计算公式为：利息=剩余本金×提前还款利率×剩余期限。其中，剩余本金指的是提前还款时剩余的贷款本金金额，提前还款利率是根据合同约定或银行规定确定的。在进行提前还贷时，需要注意以下几点：首先，提前还贷可能会产生违约金或手续费，需要提前了解相关政策；其次，提前还贷可能会影响个人信用记录，需谨慎考虑；最后，提前还贷应提前与银行协商，了解具体操作流程和所需材料。综上所述，提前还贷利息的计算公式及注意事项对于借款人来说都是重要的信息，有助于合理规划财务和提前偿还贷款。

结语

提前还贷是指在贷款期限内提前偿还部分或全部房贷本金的行为。在进行提前还贷时，需要计算相应的利息。提前还贷可能产生违约金或手续费，需提前了解相关政策。不同银行对提前还贷的规定不同，一般要求至少还款一年后才能申请提前还贷。提前还贷可能影响个人信用记录，需谨慎考虑。与银行协商并了解具体操作流程和所需材料是必要的。合理规划财务和提前偿还贷款对借款人来说非常重要。

法律依据

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。

中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。

中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。

中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。