车位租赁合同是否合法？

车位使用权转让合同并不属于无效合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定，所有权人可以设立用益物权并转让车位使用权。用益物权具有目的的用益性、地位的独立性和客体的限制性等特征。

法律分析

一、车位使用权转让合同属于无效合同吗

车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、用益物权具有怎样的特征

1.目的的用益性。用益物权是他物权，是对所有物的利用。从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。

2.地位的独立性。用益物权为独立物权，是对所有权的限制。用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

3.客体的限制性。用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体必须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。

结语

车位使用权转让合同并非无效合同，《中华人民共和国民法典》明确规定所有权人可以设立用益物权并转让车位使用权。用益物权具有目的的用益性，目的是对他人所有的财产进行使用、收益。同时，用益物权是独立的排他性权利，用益物权人在法律规定的范围内可以对抗一切人，包括所有权人。此外，用益物权的客体必须具有使用价值，否则会直接影响用益物权人的利益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。