一文搞懂离婚之房产分割的适用情形

离婚中，夫妻对于财产的分割是比较复杂的，尤其是大型的不动产，比如说房产、车库、经营性房屋等，那么对于房产如何分割，是夫妻感情破裂后必争的财产性权益。在这里需要强调的是，若夫妻间协议离婚，对于房产的分割可以根据双方当事人的主观意愿进行自由分配，其中对于个人财产或夫妻共同财产都是允许的，但夫妻选择诉讼离婚，那么对于房屋上的瑕疵，包括：小产权房、未下房本、两限房、政策性房屋、拆迁房屋等，其本身存在一定的公示瑕疵，法院除组织调解进行分配份额或房屋折价款外，原则上是无法通过判决的方式决定该房屋的所有权或份额归属。除前述无法进行分割的房屋外，夫妻诉诸于法律途径解决，又将如何分割呢？ 在《民法典》生效后，固有的分割方式发生了一定的变化了，笔者一一列举目前房屋分割主要的情况，以下均不考虑夫或妻存在过错和有事先约定的情况。

一、首先是一人出资购买房屋的情形：

1、结婚前，房屋为男方或女方一人出资，并全款或自己付清贷款，房产证在婚前发放的，房产证登记为男方或女方一人，应当归其个人财产；

2、结婚前，男方或女方一人出资，并全款或自己付清贷款，房产证在婚后才发放的，房产证登记为男方或女方一人，应当归其个人财产；

3、结婚前，男方或女方一人出资，房屋落在对方名下，法院一般会认定为以结婚为目的个人赠与，房屋不存在贷款的情况下，可视为对其个人的赠与，若有贷款的情况，可能会认定为夫妻共同财产；结婚后，男方或女方一人出资，但房屋落在对方名下，一般认定夫妻共同财产。

4、结婚后，落在双方名下，原则上不考虑双方出资的情况，按照法定均分。

二、其次为夫妻双方出资的情形：
1、无论结婚前后，房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资情况，一律均分；

2、无论结婚前后，房屋落在夫或妻一人名下，并且房屋为夫妻共同生活的唯一住房，法院原则上判定为夫妻共同财产，离婚时一般均分；

3、结婚后，夫妻除唯一住房外的其他住房落在夫或妻一人名下，共同居住的房屋一般为夫妻共同财产，其余房屋法院要综合考虑出资情况，购买时间，是否存在赠与等特殊情况进行认定。

三、父母出资买房的情形：

1、结婚前，夫或妻一方父母全额出资，房屋落在其子女名下，一般为子女的个人财产；
2、结婚前，夫或妻一方父母首付款出资，若房屋落在出资方子女名下，并由夫妻二人还贷，一般认定夫妻共同财产；若房屋落在未出资方子女名下，一般为夫妻共同财产；若房屋落在双方子女名下，一般为夫妻共同财产；

3、结婚前，夫妻双方父母均出资，无论是否落在子女双方名下还是夫或妻一方名下，均应当认定位夫妻共同财产。

4、结婚后，夫或妻一方父母全额出资，房屋落在出资方子女或夫妻名下，一般认定为夫妻共同财产，若出资方父母主张返还，应当视为夫妻双方的共同债务；

5、结婚后，夫妻双方父母均出资，房屋落在一方子女名下或双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。

以上是日常生活中，常见的夫妻离婚分割房产的主要情形，并且不考虑有协议约定的情况，若离婚协议有具体的约定，在不违反法律规定的情况下，一般法院会按照双方签字确认的离婚协议进行判决。因此，夫妻可以在离婚前便做好财产分割的协议，免增诉累。