什么情况下不能赠与房屋？

法律分析：法律规定有以下几种情况禁止赠与房屋：

1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件；

2、根据有关法律法规，赠与人应当按照土地使用权出让合同支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与；

3、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制权利的房屋；

4、依法收回土地使用权的房屋；

5、未经其他共有人同意人同意的共有房屋；

6、权属有争议的房屋；

7、房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的；

8、未依法登记领取权属证书的房地产。

法律依据：《城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。