购房合同的作用有什么

购房合同的作用如下：

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务，是买卖双方履行整个买卖过程的主要依据；

2、购房合同是抵押贷款的必要材料；

3、购房合同是缴纳营业税和契税的依据之一；

4、购房合同是办理房地产登记和交易手续的文件之一。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

一、购车合同纠纷最有效的处理方法是什么？

解决购房纠纷的方式主要有四种，即和解、调解、仲裁和诉讼。

1、和解解决纠纷是购房合同纠纷解决机制中最常用的一种方式；

是指购房合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。

2、购房合同买卖双方当事人也可以在自愿的前提下，去有关部门进行调解。

3、不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民起诉。或者，购房合同的交易双方还可以在购房合同中约定，一旦产生纠纷，将由某仲裁机构进行管辖。

需要注意的是，双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的，在这里就没有管辖权了。另外，向人民起诉时，需要注意三年诉讼时效，超出此期限，则失去胜诉权。

《民法典》第一百八十规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

二、契税需要带哪些材料

1、买新房交契税需要提交的文件是：购房合同原件和复印件、或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、买二手房交契税需要提交的文件是：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书。房产评估报告原件和复印件。买卖双方的身份证复印件。原房产证原件和复印件。