购房合同起什么作用

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、是按揭贷款的必备材料；3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一；4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；是按揭贷款的必备材料；是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；是办理房产登记和交易手续的文件之一。

一、房屋买卖税费要怎么计算

国家收取的税费：

1契税：成交价的1．5％，买方；

2、印花税：成交价的0．1％，买卖双方各0．％；

3、已购公房要交每平米15．6元的土地出让金，商品房不用，买方交；

4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5．5％的营业税，卖方承担；

5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

个税征收有优惠：1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

1、代理费：大概是成交价的2．5－3％，买方承担；

2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；

3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

二、商铺办房产证费用多少

一契税房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

二销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

三土地：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

四所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

五印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

六房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

七房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。