仅凭购房合同，能否赠与房产？

本文讲述了房产过户的相关知识。没有完成房产证登记的房屋无法进行过户操作。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。同时，为了避免一房多卖的情况，购房者需要审查产权归属，尽快办理过户手续，进行预告登记，通过中介交易等方式来保障自己的权益。对于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同去办理过户。

法律分析

没有完成房产证登记的房屋无法进行过户操作。过户是指在房产证上更改房屋所有权的登记内容，没有房产证，自然也无法进行过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

一、无产权地下室如何过户

地下室无产权是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

二、如何避免遇到一房多卖

1、审查产权归属

一房多卖情况的出现，还有可能是因为非产权人出售房屋，所以大家在买房之前，一定要审查清楚产权的归属，看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人，如果是夫妻或家庭成员共有的，出售该房子还需要其他产权共有人同意才行。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

2、尽快办理过户手续

一房多卖出现的原因大多在于为及时办理过户手续，所以在进行房产交易的时候，买房要积极督促卖家过户，这样缩短了过户时间，就可以减少一房多卖的可能性。并且就算是遇到一房多卖的情况，如果卖方与多方签订合同，已经办理过户的一方会优先享有房屋，及时办理过户手续也能保障自己的权益。

3、进行预告登记

进行预告登记的话，可以有效地防范一房多卖的情况，但要注意预告登记的时效，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

4、通过中介交易

中介公司相对于个人而言经验多一些，在交易的过程中，购房者可以让中介写清楚如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任。有中介在中间协助办理房产交易的相关事宜，省事又省心一些，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，对双方来说都是一种保障。

三、夫妻共同财产可以单方面买卖

不可出售共有房屋的。因为现在房产证交易规范化了，如果房产是属双方共有房产，其中一方要私自变卖，也是不能办理过户的。如果要办理，就需要单身证明或离婚证书原件，否则是不能过户的。并且出售共有房屋是需要夫妻双方同意，并且夫妻双方共同去办理过户。

结语

过户是房产交易中至关重要的一环，只有合法的房产证才能确保房屋所有权的转移。对于无产权地下室和一房多卖的情况，购买方需要保留所有合法证明资料并保管好购房款的交付证据。此外，审查产权归属、尽快办理过户手续、进行预告登记以及通过中介交易都可以有效避免一房多卖的情况。对于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同去办理过户手续。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。