住房公积金提前还贷违约金怎么算，住房公积金提前还款需准备什么资料

本文介绍了住房公积金提前还贷违约金的计算方式和所需准备的材料，以及提前还款的注意事项。根据提前还款年限，银行会收取不同比例的违约金，而住房公积金提前还贷则需准备身份证、户口本、产权证、贷款合同等材料，并且提前部分还款后可以申请缩短还款期限。

法律分析

根据提前还款年限，住房公积金提前还贷违约金的计算方式有所不同，具体标准可参考银行的规定。通常情况下，银行会收取提前还款金额的一定比例作为违约金，这一比例可能介于百分之一至百分之三之间。住房公积金提前还款需准备的材料是身份证，户口本，产权证，贷款合同等。

一、住房公积金提前还贷违约金怎么算

住房公积金提前还贷违约金的计算规则如下：

1.1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；

2.1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；

3.2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；

4.3年之后，无违约金。

二、住房公积金提前还款需准备什么资料

住房公积金提前还款需准备以下资料：

1.身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。

2.婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。

3.产权证、房屋买卖合同、借款合同。

4.还款清单或还款存折复印件。

5.已签章的《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》。

三、住房公积金提前还款注意事项

1.还款过程中，借款人不能要求提高每月还款额。但借款人部分提前还款后，可以申请缩短还款期限，并可按其申请时的年还款能力重新计算月还款额。

2.提前部分还款借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的，不受放贷时间限制，借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

3.贷款结清后到银行领取贷款结清证明，纯公积金贷款请先与住房置业担保公司联系同时预约调证7个工作日后前去办理，领取《房屋他项权证》以及打印注销证明等资料后，并持上述资料自行到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

拓展延伸

住房公积金提前还款所需材料包括：提前还款申请书、本人身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、购房合同复印件、个人住房公积金贷款还款明细表、个人住房公积金贷款提前还款申请表。这些材料都是必须提供的，缺少任何一个都可能导致申请无法通过。此外，提前还款需要提前30个工作日提交申请，并按照系统提示办理手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。