我应该去哪个部门办理购房纠纷

本文介绍了房地产管理部门、房产管理部门、土地管理部门、城市规划部门、建设部门、房地产管理部门、城市管理部门在不同方面的职责和处理房地产开发矛盾纠纷的程序。如果纠纷数量超过50起，应通知当地政府。对于解决房地产开发矛盾纠纷不力导致涉及稳定的重大问题的主管部门，省厅将加强问责和处置。购房人有权在商品房销售后退房，规划部门不得随意批准规划变更。需要变更的，应当按照规定的程序充分论证，并以听证的形式听取利

法律分析

房地产管理部门负责处理逾期交房问题；房产管理部门和土地管理部门负责颁发权属证明；城市规划部门负责调整规划；建设部门负责房屋质量检查；房地产管理部门负责进行不动产登记；城市管理部门负责处理违法建筑问题。

如果纠纷数量超过50起，应通知当地政府。各地房地产、城乡规划、建设、城管等责任部门人员接到房地产开发矛盾纠纷报告后，要及时赶到现场。发生矛盾纠纷20人以上的，分管领导要及时就地处理；50人以上的，分管领导要立即就地处理，并及时向当地党委、政府报告。对解决房地产开发矛盾纠纷不力，导致涉及稳定的重大问题的主管部门，省厅将加强问责和处置。

购房人有权在商品房销售后退房，规划部门不得随意批准规划变更。需要变更的，应当按照规定的程序充分论证，并以听证的形式听取利害关系人的意见。房地产开发企业不得擅自变更规划设计。

经规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，导致商品房结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。15日内未作出书面答复的，视为买受人已接受规划、设计变更及其引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，由买受人和房地产开发企业共同委托建设工程质量检验机构进行鉴定。经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

产权证相关问题由房产部门和不动产登记部门负责，调整规划相关问题由城乡规划部门负责，而建设部门对房屋质量相关问题负有责任。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

拓展延伸

根据所提供的标题，可以看出该法律分析与城市规划部门调整规划有关。根据我国《城市规划法》的规定，城市规划部门应当对城市规划进行定期评估和调整，以适应城市经济、社会和环境的发展变化。

对于违反《城市规划法》的行为，根据该法第六十六条的规定，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止违法行为、限期恢复原状或者采取其他方式予以改正。若当事人逾期不履行义务，则可以采取强制措施。同时，根据该法第六十八条的规定，对于违反规划批准的行为，可以依法给予行政处罚。

综上所述，违反《城市规划法》的相关规定可能会面临行政处罚。因此，任何单位和个人应当遵守相关法规，确保城市规划的合法性和可行性。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。