小产权房赠与协议是否有效？

小产权房可以签订赠与合同，但买卖合同无效。赠与合同需满足真实意愿、法律规定和社会公共利益。买卖合同需满足民事行为能力、真实意愿和不违反法律。小产权房买卖合同无效后，双方需恢复原状态，并承担赔偿责任。

法律分析

一、小产权房能否签订赠与协议

小产权房可以签订赠与合同的，小产权房所有人将房屋赠与他人的，可以签订赠与合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、小产权房买卖合同有法律效力吗

首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：

1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力

即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。

2、买卖双方意思表示真实

如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。

3、不违反法律或者社会公共利益

合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

而根据当前的，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。

其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：

1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。

2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。

结语

小产权房能签订赠与合同，根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权经登记后才有效。小产权房买卖合同是否有效，需满足买卖双方具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等要件。根据规定，小产权房不予登记发放产权证，因此买卖合同无效。无效合同需要恢复双方原状态，并承担赔偿责任。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。

城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。