房屋两证如何办理？办理程序是怎样的

一、房屋两证是哪两证

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

二、国有土地使用证申办程序

(一)办理程序

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

三、中华人民共和国房屋所有权证申办程序

由房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。

1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：

①登记申请书；

②申请人的营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；

③国有土地使用证(出示原件，收复印件)或合法的土地使用证明；

④建设工程规划许可证及附图；

⑤房屋已竣工的证明；

⑥房屋测绘报告及2份附图；

⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登记提交要件：

①登记申请书；

②申请人有效身份证件(出示原件，收复印件)；

③建设工程规划许可证及附图；

④房屋已竣工的证明；

⑤房屋测绘报告及2份附图；

⑥其他必要材料。注意事项：个人建房三层以下(含三层)可不收取第四项要件。

3、新建商品房初始登记提交要件：

①登记申请书；

②房地产开发企业法人营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；

③国有土地使用证(出示原件，收复印件)；

④建设工程规划许可证及附图；

⑤房屋已竣工的证明；

⑥房屋测绘报告及2份附图；

⑦物业维修基金缴存凭证；

⑧其他必要材料。注意事项：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。