未到期租户要求退房，应该如何处理

租户提前退房属于违约，需承担违约责任。若造成对方经济损失，需赔偿；若无损失且合同未约定违约责任，无需承担责任；若无损失但合同约定违约责任，需按约定承担责任。房屋租赁合同可约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。租赁合同的诉讼时效一般为三年，最长为二十年，以权利受损害日起计算。根据《中华人民共和国民法典》规定，超过二十年的不予保护，特殊情况可申请延长。

法律分析

一、租户没到期退房该怎么办

租户没到期退房属于违约，应承担违约责任。要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况：

1.如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2.如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3.如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。

二、房屋租赁合同约定违约金数额标准

房屋租赁合同约定违约金数额标准：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、租赁合同的诉讼时效是多久

租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

在租房过程中，租户提前退房属于违约行为，需要承担相应的责任。具体责任的承担需根据合同约定以及是否给对方造成经济损失来确定。同时，房屋租赁合同中的违约金数额标准应合理，不得过高或过低。租赁合同的诉讼时效通常为三年，最长不超过二十年，具体以权利人知晓权利受损害之日起计算。根据《中华人民共和国民法典》的规定，超过二十年的诉讼时效不予保护，但特殊情况下可申请延长。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。