房屋租赁合同未到期，但房客想提前退租，如何处理？

租房合同中的押金算作违约金，无法退还。要提前终止租房合同，需与房东沟通并达成共识。还需清算水电费，房东会提供具体使用度数和费用，租户需支付相关费用。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或赔偿损失。违约金过高可适当减少，过低可增加。违约方支付违约金后，仍需履行债务。

法律分析

1、一般我们签订的租房合同中，往往都会存在押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。

2、我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。

3、之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，然后给我们看一下，之后我们就需要将相关的费用给房东了。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

提前解除房屋租赁合同的法律程序及注意事项

提前解除房屋租赁合同需要遵循一定的法律程序，并注意相关事项。首先，租赁双方应仔细审查合同条款，确定是否存在提前解除的约定。如果没有明确约定，房客提前退租可能会涉及违约责任。在解除合同前，双方应进行协商，尽量达成一致。如果协商无果，房东可以通过法律途径解决，如向提起诉讼。在解除合同时，房客应注意及时通知房东，并按照合同规定支付相应的违约金或赔偿。同时，房东也应及时退还押金或进行结算。在整个过程中，双方都应保留相关证据以防纠纷。最后，建议在解除合同前咨询专业律师，以确保遵守法律程序并保护自身权益。

结语

在租房合同中，押金往往是一项重要的条款。如果我们未按合同约定履行租期，押金可能无法退还，这被视为违约金。为避免纠纷，我们应及时与房东联系，说明不继续租房的原因，并达成共识。同时，需要清算水电费用，房东会提供具体使用度数和费用明细。根据《民法典》规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额。如违约金过低，可根据请求增加；如过高，可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。