房产过户是否需要本人到场办理？

房产证过户需本人到场，但特殊情况可委托他人代办。需提供委托书等证明文件，并由委托人到场办理手续。当事人携带相关证明交给房屋登记管理部门，审核通过后缴纳费用。证明和手续移交给发证部门，完成开印和登记后领取新房产证。二手房买卖需向中介公司支付协议好的费用。建议亲自到场，无法时选择可信赖的代办人，并备齐相关证件和证明以避免麻烦。

法律分析

1.在我国，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

2.在当事人到场了之后，就可以拿着一定的手续于证明交给房屋登记管理部门的工作人员去办理了。

具体的手续证明，包括房产证的原件，双方的身份证原件以及与房子有关的特殊证明等等。例如如果房子要登记到夫妻双方名下的话，一定要拿着结婚证原件才可以。

在拿出了相关证明之后就可以由工作人员进行审核，如果审核通过的话，就要缴纳相关的手续费用和税费了。再是费用缴纳完毕之后，双方所有的证明、手续都会移交给房产证的发证部门。在发证部门完成了证书的开印和登记之后，所有权人就可以等待发证部门的通知，去那里领取新的房产证。整个房屋的登记过户手续就算就此完成了。

3.当然，如果是二手房买卖的话，中间有个中介公司的参与，那买卖完成之后需要向中介公司交付一定的费用，这在之前应当是双方已经协议好的费用金额。

以上就是关于房产证过户到底需不需要本人到场，以及相关的手续流程是什么样子的，在本人这一方面来讲，尽量要亲自到场，在没有办法亲自到场的情况下，可以书面委托他人进行办理，在委托他人的过程当中一定要选择自己信任的人。

同时要拿好相关的证件以及证明，包括房产证的原件，身份证的原件，结婚证的原件等等，如果这些手续不齐全的话，那就要再跑一趟了，对于大家来讲都非常麻烦的。

结语

房产证过户是需要本人到场办理的，以确保双方意愿真实有效。特殊情况下，可委托他人代办，但需提供委托授权书并由委托人亲自办理手续。当事人需准备相关证明材料，如房产证原件、身份证原件和特殊证明等。办理过程包括审核、缴费和移交给发证部门等。对于二手房买卖，还需向中介公司支付协议好的费用。建议尽量亲自到场，如无法到场可委托信任的人办理，并确保准备齐全的证件和证明文件，以避免不必要的麻烦。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。