解除合同后财产是否应返还？

合同解除后，当事人应相互返还财产，但在实践中存在理解和法律适用上的混乱。根据《民法典》规定，协议解除合同后，免除对方损害赔偿责任的请求无效；因不可抗力解除合同时，应采取补救措施减少损失，否则需承担赔偿责任；一方解除合同因对方根本违约时，违约方需赔偿另一方因违约受到的损失。担保人在主合同解除后仍需承担担保责任，除非担保合同另有约定。

法律分析

合同解除后，当事人应相互返还依据合同取得的财产。该规则看似简单，但由于社会经济生活的复杂多样，在司法实务中引起不少理解和法律适用上的混乱。

1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。

2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。

3、一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。

法律规定

《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

拓展延伸

合同解除后的财产归属权如何确定？

合同解除后的财产归属权的确定涉及多个因素。首先，应仔细审查合同条款，查看是否有关于解除合同后财产归属的明确规定。其次，需要考虑合同解除的原因和方式，以及双方当事人的行为和意图。如果合同解除是因为违约或违法行为，法律可能会规定财产归属的原则。此外，财产的性质和所有权证明也是重要因素，如财产是否属于共同所有或个人所有。最后，当事人之间的协商和调解也可以作为确定财产归属的方式。在解除合同后，如果各方无法达成一致，可能需要通过诉讼或仲裁来解决争议，或仲裁机构将根据相关法律和证据来判断财产的归属权。因此，解除合同后财产归属权的确定是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律和合同条款来进行判断和解决。

结语

合同解除后的财产归属是一个复杂的问题。根据《民法典》第五百六十六条的规定，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。具体情况下，需要仔细审查合同条款、考虑解除原因和方式，以及双方当事人的行为和意图。如果存在违约或违法行为，法律可能会规定财产归属的原则。此外，财产性质和所有权证明也是重要因素。最终，如果无法达成一致，可能需要通过诉讼或仲裁来解决争议。因此，确定解除合同后的财产归属权需要综合考虑各种因素，并依据相关法律和合同条款进行判断和解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十七条 动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。