购房者按揭买房后逾期交房，开发商未能按期交房，购房人如何办理退房手续？

购房人退房操作及贷款解除方式的简介。购房人可选择解除购房合同后再解除贷款合同，或与开发商达成退房协议。在解除贷款合同后，还需办理保险退保手续。

法律分析

具体操作是：

首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：

第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;

第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;

第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。

拓展延伸

购房者逾期交房，开发商未能按期交房，购房人应如何处理退房手续？

购房者在按揭买房后，若逾期交房，开发商未能按期交房，购房人需要采取一系列步骤来处理退房手续。首先，购房人应与开发商沟通，要求解决问题，如协商退房并返还已支付的款项。如果开发商不予合作，购房人可以寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼。同时，购房人应保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证据支持。最后，购房人还可以考虑咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。处理退房手续需要耐心和坚持，但购房人有权利保护自己的合法权益。

结语

购房者在解除按揭买房合同后，需要采取合适的步骤来处理退房手续。通过与开发商的沟通，购房人可以协商退房并返还已支付的款项。如果开发商不合作，购房人可以寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼。同时，购房人应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便提供证据支持。咨询专业律师可以提供更具体的法律建议和帮助。处理退房手续需要耐心和坚持，但购房人有权保护自己的合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。