延期交房可以申请退款吗

本文介绍了购房者和开发商签订的房屋销售合同中,如果合同无效,购房者有权退房的相关规定。通常导致合同无效的表现形式有两种:开发商的项目开发违法或采取欺诈手段诱使购房者与其订立合同。购房者应仔细查看合同中的相关规定,遇到合同无效或违约情况时,可以依法解除合同并追究开发商的责任。

法律分析

根据购房者和开发商签订的房屋销售合同，如果该合同无效，购房者有权退房。

通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违公共利益，导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。

也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：

1.开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

2.开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4.由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

7.合同约定的其他退房条件出现的。

(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。