房屋延期交付，如何解决退房问题？

合理催告开发商交房超过三个月不交，可解除合同退房。《商品房买卖合同司法解释》第十五条规定，催告后三个月内未履行，请求解除合同应予支持，除非另有约定。法律未约定或未催告，解除权行使期限为三个月；未行使解除权一年内，逾期不行使则消灭。

法律分析

可以，如果想退房需要合理催告开发商交房,超过三个月不交的,可以解除合同要求退房。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

拓展延伸

延期交付房屋后的退房纠纷应该如何处理？

延期交付房屋后的退房纠纷处理方式需根据具体情况而定。首先，双方应仔细审查合同条款，特别是关于延期交付和退房的规定。如果合同中有明确约定，一方延期交付导致退房纠纷的责任应由延期方承担，可通过协商解决。若合同模糊或未明确规定，可寻求法律援助，咨询专业律师。其次，双方可尝试通过调解或仲裁解决争议。如果无法达成协议，退房方可考虑提起诉讼，请求法院判决违约方承担相应责任。综上所述，处理延期交付房屋后的退房纠纷需依法合同和相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

结语

综上所述，根据《商品房买卖合同司法解释》第十五条的规定，如果开发商超过三个月未交房，购房者可以通过合理催告解除合同并要求退房。在处理延期交付房屋后的退房纠纷时，双方应仔细审查合同条款，并可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据具体情况而定，购房者可寻求法律援助并咨询专业律师，以确保自身权益得到维护。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。