用口头解除买房合同是否有效？

一定签订有效的买卖合同之后才有效，口头解除房屋买卖合同是没有法律效力的，需要按照合同的约定来处理；不然是很容易引起纠纷。如果合同约定了可以口头解除或者口头解除的形式，那么就可以口头解除。

一、口头形式的合同是否不具有法律约束力

口头形式的合同并非不具有法律约束力，法律规定，合同可以采取书面形式、口头形式或者其他形式，所以口头形式的合同也是具有法律效力的。但是如果当事人之间约定合同必须采用书面形式，或者签订合同的类型是属于法律、行规规定采用书面形式的，则此时以口头形式签订的合同是无效的。

二、法律规定合同可以口头解除吗

《民法典》规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

解除合同有法定事由，当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人解除合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。除了法律、行规规定或者当事人约定解除合同需要采用特定形式的情形，不能口头解除合同之外，其余是可以口头解除合同的。

三、能否口头解除合同

《民法典》规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

解除合同有法定事由，当事人也可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

当事人解除合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。除了法律、行规规定或者当事人约定解除合同需要采用特定形式的情形，不能口头解除合同之外，其余是可以口头解除合同的。