农村房产证过户程序及注意事项

农村房屋过户需要满足双方户口在同一个村(镇)且房屋不在拆迁范围之内的条件。非农业户口可以继承宅基地使用权,并且宅基地使用权可以进行继承。农村土地的股权可以转让给城镇户口的人,但需要注意是否违反法律、行政法规的强制性规定。

法律分析

农村房屋过户需要满足以下条件:双方户口必须在同一个村(镇),且房屋不在拆迁范围之内。

一、非农业户口可不可以继承宅基地的问题

根据最新规定，非农业户口可以继承宅基地。

1、农村宅基地使用权可以进行继承。

2、不只是农村户籍的子女可以继承，具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。

3、宅基地使用权不能单独发生继承，只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承，遵循房地一体原则。

二、农村土地转让给城镇个人是否有效

农村土地的股权是可以转让给城镇户口的人的，如无法律规定的无效情形转让有效。转让合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的有效。个人私自转让农村土地使用权用于非农业建设的，属于无效约定。

拓展延伸

没有出生证明的孩子怎么迁户口

对于没有办理出生证明的小孩，若需要申请户口迁移是必须补办出生证明才可以办理的。婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记，公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

结语

农村房屋过户需要满足双方户口在同一个村(镇)且房屋不在拆迁范围之内的条件。非农业户口可以继承宅基地使用权,但宅基地使用权不能单独发生继承,只有在继承农村房屋的同时对宅基地使用权同时发生继承。农村土地的股权可以转让给城镇户口的人,但需注意不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的有效性。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料;(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。