二手房购房违约金20%是否合理？

二手房购房违约金百分之20合理吗？法律对此没有严格，合同约定的违约金应当合理。当事人可以根据合同约定的数额或计算方法支付违约金。如果约定过低造成损失，可请求或仲裁机构增加；若约定过高，可请求减少。某些合同违约金受法律规定，不允许自由约定，应适用法定违约金。合同纠纷应首先通过协商解决，如无法达成一致，可寻求调解机构或仲裁。购房合同纠纷可协商解决或申请第三方调解或仲裁。

法律分析

一、二手房购房违约金百分之20合理吗?

是可以的，一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格，只要不显失公平，将依照合同约定判决。

当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当减少。

法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。

法律法规对某一类合同的违约金作了规定，但同时允许当事人自由约定违约金，如果当事人已经约定了违约金，则适用当事人的约定;如果当事人没有约定违约金，则适用法定违约金。如：根据最高人民的司法解释，对于逾期付款，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。此外，在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理(超过法定标准太多)，也可能会适用法定违约金。

二、合同违约纠纷如何处理?

合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。

按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用，所以，应该更多地采用这种方法。

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机构进行调解。上级机构应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机构、仲裁机构、法庭等进行调解。

购房合同中约定20%的违约金是可以的，当事人需要在平等互利、协商一致的原则下，解决合同纠纷的问题，可以就争议的问题进行协商，争取达成一致意见，如果有一方当事人不同意协商，那么可以请第三方机构介入进行调解，也可以收集证据去申请仲裁。

结语

合同中约定20%的违约金是合理的。根据法律规定，当事人在合同中明确约定违约金的数额或计算方法，并且约定不违法且不明显不合理，将依照合同约定判决。如果违约金数额低于造成的损失，当事人可请求或仲裁机构增加；如果违约金过高，当事人可请求适当减少。在处理合同违约纠纷时，双方应遵循平等互利、协商一致的原则，首先通过协商解决纠纷，如无法达成一致，可寻求调解或仲裁机构介入。购房合同纠纷可通过协商、调解或仲裁解决，确保公平合理。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。