商铺被封查封，租赁合同有效吗？

商铺被查封后，租赁合同仍然有效，租赁人有权继续租住。根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定，被指定保管的财产，如继续使用对其价值无重大影响，被保全人可继续使用；而由保管或委托他人保管的财产，和其他保管人则不得使用。

法律分析

商铺被查封后，原来的租赁合同仍然有效，租赁人可以继续租住。《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条由人民指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用；由人民保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民和其他保管人不得使用。

拓展延伸

商铺被查封后的出租权益如何保障？

商铺被查封后，出租权益的保障取决于具体情况和法律规定。根据中国法律，商铺被查封后，通常会暂停出租权益，直到解封或解决相关纠纷。在此期间，商铺所有者可以与或相关当事方协商，寻求解封或其他解决方案。如果商铺所有者能够提供合理的证据证明商铺被查封与其无关，或能够通过其他方式保障出租权益不受影响，可能会有机会继续出租商铺。然而，具体情况需要根据法律和相关合同来确定，建议商铺所有者咨询专业律师以获取具体建议和法律支持。

结语

商铺被查封后，租赁合同仍然有效，租赁人有权继续租住。根据最高人民的解释，被保全人可以继续使用由指定保管的财产，前提是使用不会对该财产价值造成重大影响。然而，商铺出租权益的保障取决于具体情况和法律规定。商铺所有者应与或相关当事方协商，寻求解封或其他解决方案。建议商铺所有者咨询专业律师以获取具体建议和法律支持。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。