房产可以异地执行吗

就最近几年来说，可以直接异地执行吗？当然可以，不过要做好异地执行的充分准备，减少因盲目行动造成损失。首先，要对申请执行的本院生效的法律文书认真审查，对符合异地直接执行条件的，要逐级申请；基层人民异地直接执行本市辖区以内被执行人，应由本院写出书面申请，阐明异地执行理由，连同判决书、申请执行书等原件，一并递交中级人民进行审批；涉及本市中级人民辖区以外及本省、直辖市辖区以外的异地执行案件，首先应得到本市中级人民批准后，取得本省、直辖市等高级人民批准（即异地直接执行批准通知书），该手续必不可少，一是执行机构内部规定，二是到异地执行请求当地配合时，当地首先要审查异地执行批准通知书，如无该通知书，当地执行机构可能会拒绝配合、协助。

其次，本院决定受理异地执行案件，并得到批准后，应在三日内向被执行人送达本院执行通知书，阐明履行义务，限定履行期限（笔者建议以邮寄方式送达，减少开支），这里所应注意的是，最高人民仅对执行案件的执行费有明确收费标准，对实际支出费用并无明确收费标准，致使各地对实支费的收取并不统一，如果对实际支出费用的收取明显高于被执行人当地收取标准，可能会使被执行人造成误解，影响执行，应灵活掌握，以免出现不必要的麻烦，另外要将执行中所需的文书准备充分，做到一应俱全，来应付一切突发情况。实践证明，在异地执行中，往往会因某种法律文书不全，影响案件进程。

再次，在异地执行时，必须携带自己的工作证和最高人民统一制发的执行公务证，并按规定着装，必要时，应由司法参加执行。另外，异地执行最好由三名以上执行员进行，在执行程序中遇重大事项的办理，可进行讨论，报院长批准后，做出裁定。

最后，在对被执行人限定的履行时间前，派人到被执行人处进行摸底、了解，在进入强制执行程序前，做到心中有数，有的放矢，以免“白跑腿”，浪费不必要的时间和开支。

以上四项建议，旨在异地执行要准备充分，以免身在异地，因一项手续不全，而来回往返，增加执行周期，增大执行开支。