广州合同律师 房东单方面退房怎么办？

最近疫情不稳定，有网友留言咨询张律师，说住在城中村合同还没到期，就被房东单方面退房了，临近年关，也不好找房，现在去疫情形势不稳，突然被赶出去连住的地方都没有，也没钱住酒店，可能要去街边凑合了，网友说与房东沟通对方一点都不退让，不知道该怎么办才好。

这里广州张家齐律师提醒大家，根据《城市房屋租赁管理办法》第十二条第二款，因变更或者解除租赁合同使一方当事人受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。

如果租房时有按照流程签订租房合同，那么现在要做的是拿出合同，仔细看上面的违约条件，如果上面有约定一方违约赔偿对方一个月或者其他金额的赔偿金，则可以尽快在合同未到期前与房东沟通。至于是主张赔偿，还是主张继续租房，就看个人意愿。

例如，如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

所以，这里建议大家：

1.第一步先与房东沟通，如果对方坚持要违反合同约定，那么就将面临赔偿，如果还想租房，可以要求房东继续租房给你。

2.如果房东态度非常恶劣，不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。

所以这里张家齐律师提醒大家，大家行走在外，记得签合同一定要谨慎，看清楚里面的违约条件，如果合同里面根本没有约定房东的违约条件，这种时候就非常被动了，大家学会了吗？