租赁房屋合同怎么写才合法有效

租赁房屋合同写法合法有效的要点如下：

1、租赁当事人应具备相应的民事行为能力，意思表示自愿且真实；

2、合同内容需合法，符合法律规定的形式；

3、租赁关系的成立不得违反公序良俗或法律强制性规定；

4、合同中应明确房屋的基本信息、用途、租赁期限、租金数额及交付方式、维修责任、转租约定、解除合同的条件以及违约责任；

5、租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；

6、双方需签字盖章确认。

租赁房屋合同的法律效力：

1、合同主体资格：确保出租人和承租人具备签订合同的法律资格；

2、合同内容明确：租赁合同中的条款应具体明确，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等；

3、合同双方自愿：确保双方在平等自愿的基础上签订合同，不存在胁迫或欺诈行为；

4、合同不违法：合同内容不得违反法律法规的强制性规定；

5、合同书面形式：租赁房屋合同应以书面形式订立，以便于证明和执行。

综上所述，租赁房屋合同的要点包括：租赁当事人具备民事行为能力，合同内容合法，租赁关系不违反公序良俗或法律规定，合同明确房屋信息、租期、租金、维修责任等，租期不得超过二十年，双方需签字盖章确认。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。