卖方违约拒绝退房怎么办,购房者在哪些条件下能退房

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的2、购房合同被依法确认无效的。3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。4、按揭不能的。5、屋面积误差比绝对值超出3％的。6、房屋主体结构质量存在问题的。7、房屋质量严重影响使用的。8、房地产商擅自变更规划设计的。9、户型与图纸设计不一致的。10、开发商迟延交付房屋的。11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。